调查剖析香港绿色建筑七大优势
2023年4月27日 －香港贸易发展局（香港贸发局）及领展资产管理有限公司（领展）今天联合发表《香港房地产发展及物业管理领域绿色实力：RCEP机遇》研究报告，揭示香港绿色建筑七大优势，并针对《区域全面经济伙伴关系协定》(RCEP)成员国发展绿色建筑时面对的不同挑战，审视香港如何发挥所长，在气候风险评估及设计顾问服务、绿色金融、建筑及设施管理数码化，和绿色建材认证及採购等四大范畴，加强与RCEP成员国的协作，进一步提升绿色建筑能力及开拓国际市场，共同建构更环保和可持续的未来。
领展执行董事兼行政总裁王国龙表示：「我们很高兴得知，香港房地产行业的绿色能力在这次研究所涵盖的主要 RCEP 市场中处于领先地位。作为植根香港的房地产资产管理人和投资者，可持续发展一向是领展营运的核心。我们几乎在所有业务的决策过程中都会考虑到可持续发展的因素，我们也率先将许多可持续发展措施应用到日常营运中，现并正努力在 2035 年实现净零碳排放。我们希望与业内同仁继续合作，进一步在香港推进可持续发展的措施，并在 RCEP 市场展示香港的绿实力，以探索区内的新机遇。」
香港贸易发展局研究总监范婉儿指出：「香港有多达50,000座私人或政府建筑物，佔全港碳排放60%，房地产及物管绿色发展将是香港2050年前达致净零排放的关键。近年，香港的绿色建筑发展令人鼓舞，全赖产业链上不同持份者的共同努力。而RCEP成员国对绿色房地产及物管服务需求日增，相信港商能够乘着势头，把握在RCEP地区的商机，建立香港在国际间推动绿色建筑发展的领导地位，并带来更强大的协同效应。」
深度访谈揭示香港七大绿建优势
报告採用三种研究方式进行，包括通过桌面研究，搜集中国内地、香港及RCEP成员国的绿色建筑趋势。此外，研究团队亦于2022年7月至11月期间，透过与超过70名RCEP市场及香港房地产及物管业界持份者进行深度访谈，评估本港房地产和物管业的绿色实力；并以电话及网上问卷方式，成功访问300位来自五个指定RCEP市场（澳洲、日本、中国内地、新加坡及南韩）已参与绿色建筑、房地产开发或设施管理超过四年的经理级或以上人士，从而了解区内绿色建筑发展状况，并从中探索香港的机遇。
报告指出香港发展绿色建筑有七大优势，包括(1)绿色金融：作为亚洲领先的绿色金融枢纽，拥有庞大资金池，能满足房地产业不同的融资需要；(2)绿色建材减隐含碳排放：建材生产商透过善用废弃物料在生产过程中减少隐含碳排放；(3)业界标准一致：检测及认证业发展成熟，在绿色建材和项目认证方面能发挥重要角色；(4)创新建筑方法：发展商已广泛採用数码化和预制组件等高效建筑方法；(5)设施管理：高楼层建筑的可持续发展和物管享誉全球；(6) 绿色能源和可持续生活模式：电力供应商通过发展可再生能源、能源管理、数码化和改装设施等方式，推广可持续生活模式及促进能源效益；(7)可持续社区发展：将共用社区设施及共享抗气候变化基建等建筑元素融入房地产项目设计。
RCEP成员国面对不同挑战
调查结果显示，受访者认为实践绿色建筑的首三个原因，分别是减少能源消耗(43%)、鼓励实践可持续的商业活动(41%)及降低温室气体排放(35%)。而最多受访者採取的绿色建筑举措，依次为建筑规划及建筑管理(85%)、与可持续发展相关的建筑设计及建筑技术(83%)，以及能源管理和废物处理(81%)。至于最具挑战性的绿色建筑措施，受访者认为是有效利用及减少建筑材料(18%)、空气品质监测及净化(18%)、监测及减少能源消耗(17%)及使用回收或环保建筑材料(17%)；较少人认为採用被动式设计(2%)、建筑信息模型(4%)及採光设计(6%)具挑战性，相信与亚洲拥有丰富的建筑设计知识有关。
可持续发展已是大势所趋，但各国在推行绿色建筑活动方面均面对不同的困难。在日本、南韩和新加坡，有46%至56%受访者表示投资成本高昂是增加绿色建筑项目的主要障碍。中国内地的最大挑战是缺乏有经验的人才(44%)，而日本公司则缺乏资金和融资渠道(40%)。另外，缺乏经过认证的绿色建筑产品和服务，是南韩(32%)和中国内地(33%)受访者的另一主要顾虑。
香港绿色建筑四大范畴满足RCEP市场需要
研究报告综合问卷调查受访者意见，以及与香港和五个RCEP市场持份者进行的深度访谈，总结香港的绿色建筑在气候风险评估及设计顾问服务、绿色金融、建筑及设施管理数码化，以及绿色建材认证和採购等四大范畴的能力，最能满足RCEP市场的需要。
- 气候风险评估及设计顾问服务
香港的检测及认证业发展完善，应对多变气候的经验丰富。72%受访者认为，香港在设计理念、施工技术和建造高层建筑的表现出色，对RCEP市场具有很高的参考价值。调查结果显示，採用亲自然设计(biophilic design)或绿化景观(42%)及气候风险评估(34%)，是受访者未来12个月最希望实行的绿色建筑策略首位及第五位。香港可凭着这方面的经验，以澳洲、中国内地、新加坡和南韩为焦点市场加以发展。
- 绿色金融
香港作为亚洲领先的可持续发展金融中心，可为日本、中国内地和南韩等焦点市场，提供绿色融资解决方案及碳交易服务。市场对绿色金融的投入越趋积极，84%受访者表示未来24个月有兴趣增加採用绿色金融产品和服务，藉此提高市场对其公司可持续性战略认可(72%)、确保公众在可持续发展的参与(65%)及提高绿色战略的透明度(60%)。
- 建筑及设施管理数码化
香港拥有应用建筑信息模拟(BIM)、组装合成建筑法(MiC)和可供制造和装配的设计(DfMA)建筑技术的经验，而且擅长设施管理数码化及改建，可以将空气感测器及监控系统、智慧废物管理系统等设备，输出至RCEP市场。调查发现，受访者未来12个月最希望实行的建筑策略中，使用人工智能(AI)提高能源效率 (41%)及採用AI改善施工过程(37%)，分别位列第二及第三位。
- 绿色建材认证及採购
香港作为全球第六大商品贸易经济体系，拥有成熟的检测及认证制度，有能力促进环保建材採购，其中焦点市场是日本、中国内地和南韩。尽管40%受访者已经在其项目採用回收或环保建材，但由于缺乏统一的标准及认证，在採购和应用环保建材时仍充满挑战。香港可以联同RCEP市场制定绿色建材的标准化评估和认证框架，并建立全方位的环保建材和供应商资料库及採购平台。
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香港贸易发展局研究总监范婉儿（左）及领展执行董事兼行政总裁王国龙（右） |
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领展执行董事兼行政总裁王国龙 |
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香港贸易发展局研究总监范婉儿 |
参考资料
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